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2023年合肥买房：稀缺地段资源价值大！

时间 :2023-02-04 21:14:36   来源 : 合叔说房

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：


【资料图】

提问：您好，我最近在合肥看了一套总价200的房子，首付得出差不多60，说实话这个价格可以在我们县城买一套小房子了，我跟家里现在在纠结是回县城买房还是就在合肥买房，能否给一些建议？

合叔： 你好，总价200万，首付60，碰到这样的提问确实会纠结，个人建议在合肥买房。

首先，从房子的投资属性来看，合肥属于省会城市，资源倾斜更多，经济发展潜力巨大，相比于县城地市，合肥房屋的升值潜力与升值空间都更大。其次，从居住功能来看，合肥各方面配套更优，基础设施更加完善，环境更好，交通便利，商业配套成熟，医疗资源丰富，而且还拥有相当优质的教育资源，家庭的生活水平、教育质量等各方面都优于县城，居住舒适度会更高。

拥有60万购房预算，相对来说实力还是不错的，推荐在包河区或庐阳区二环附近买带地铁口的新房，不仅交通便利，而且也具有相当大的升值潜力，而老家的房子能满足自住即可，最好不要购买新房，如果拥有多余的房甚至可尽快卖掉。 合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，单身女，在合肥工作多年，目前手上有50万左右的存款，想着现在买住宅，有点难，但是有想要有套自己住的地方，但是全款买公寓，之前在别的城市工作的姐妹也买的公寓，不过她又不建议我买，说是未来难以出手，请问我该不该公寓呢？

合叔： 你好，首先公寓最突出的优势就是便宜，相比于住宅动辄上百万的价格，商业公寓价格非常亲民，全款五十万就能入手一套，且商业公寓得房率高，位置较好，附近靠近商业地铁，生活非常便利。但公寓的缺点大最为人诟病的是公寓四十年的产权，还不能落户，而且税费高昂，导致转手极易亏损；此外，公寓面积比住宅小，首付比例和公摊比住宅更高，生活成本也更高；公寓的户型与采光通风等内部条件也很难达到住宅的标准；再者就是公寓没有学区，只有少数公寓能够通燃气等等，缺点不少。如果你未来对落户与学区没有要求、资金较少且后面过几年过后也不考虑转手卖掉的自住用户，可以考虑购买；但是如果是想通过炒房短期持有获得较高收益的投资购房者，不太建议把目光放在公寓上。

提问：合叔你好，之前有看说优质板块和劣质板块，如果说我想在合肥买房投资，就只考虑投资因素来看的话，想问合肥哪些板块涨幅最大最值得关注？

合叔： 你好，优质板块是购房者对于房产市场的认可度表现，购房者市场预期高、认可度强的优质板块房产价格上涨，而一些不适宜居住的劣质板块房产逐渐贬值，优质板块与劣质板块两极分化严重。市场更加认可房龄较年轻，资源配置更加优渥的板块，因此新城区会更加优质，而老城区则会逐渐沦为劣质板块。

选择板块进行投资，主要要考虑学区、房龄、产业发展三个要素。投资首选真学区的学区房，其次是产业发达规划较多的滨湖区与高新区。

建议重点关注涨幅最大的西南板块，如省府板块、蜀西湖板块、高铁板块等；东北区域也具有相当的潜力，但稍逊色于西南，短期投资价值有限，可以关注北城新区、淝河片区、东部新中心、少荃湖板块等。

提问：合叔，你好，最近一直在研究合肥买房投资，想问为什么会有优质板块和劣质板块的区分呢？是怎么衡量板块的价值呢？

合叔： 你好，城市的资源配置、区域发展不均，就会导致优质板块与劣质板块的分化。优质板块的优质资源集中，市场预期较高，有巨大的升值潜力。而劣质板块投入资源较少，地段较差，市场预期较低，购房者认可度低，所以升值潜力也较差。一般来说优质板块的资源，主要是教育资源优质，房龄较小，基础设施建设完善，交通发达，配套成熟，周边环境优美，自然资源丰富，居民素质较高。而劣质板块主要是有一些影响居住环境与生活质量的设施，包括飞机场，垃圾处理厂，工厂，高架桥快速路，火车站汽车站、货运站等人流物流集散地，加油站、加气站、高压电站以及墓地、殡仪馆等。衡量板块可以通过板块的价值以及板块潜力来判断，判断板块价值可由板块二手房成交均价反映，而板块潜力可通过板块房价的涨幅来判断。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给合叔留言提问，合叔精力有限，无法一一解答。

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标签： 商业公寓

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